Investir T4 / 4 Pièces à DoleBourgogne-Franche-Comté • 23 784 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Dole : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Dole - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Dole pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 173 ventes analysées.

1 855€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Dole ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 855€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Dole offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Dole

166 950€ • 960€/mois

🏠

166 950€

0€

+459€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-501€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Dole

166 950€ • 960€/mois

🏠

33 390€

133 560€

-75€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-534€ Mensualité

-501€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Dole

166 950€ • 960€/mois

🏠

16 695€

150 255€

-142€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-601€ Mensualité

-501€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.