Investir T2 / 2 Pièces à DoleBourgogne-Franche-Comté • 23 784 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Dole : prix, rendements, opportunités. 173 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Dole - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Dole pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 173 ventes analysées.

1 855€/m²

Prix au m²

7.8%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Dole ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 855€/m² • Rendement: 7.8% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Dole offre un marché immobilier très attractif avec 173 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Dole

92 750€ • 600€/mois

🏠

92 750€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-278€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Dole

92 750€ • 600€/mois

🏠

18 550€

74 200€

+25€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-297€ Mensualité

-278€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Dole

92 750€ • 600€/mois

🏠

9 275€

83 475€

-12€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-334€ Mensualité

-278€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.