Loi Denormandie à DouarnenezBretagne • 14 188 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Douarnenez. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Douarnenez est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 712€
Économie Fiscale Totale
2 214€/an sur 9 ans
5.89%
Rendement Net Fiscal
vs 4.55% brut (+1.3pts)
147 603€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-226€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Douarnenez

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 226€/mois (compensé par 2 214€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.89%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Douarnenez

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Douarnenez

5.89%
Prix d'achat 128 350€
Travaux 19 253€
Total 147 603€
AVANTAGE FISCAL
17 712€
2 214€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +185€
Résultat -226€
RENTABILITÉ
-9.19%
Rendement annualisé sur apport (29 520,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 226€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 253€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Douarnenez

5.56%
Prix d'achat 179 690€
Travaux 26 954€
Total 206 644€
AVANTAGE FISCAL
24 797€
3 100€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +258€
Résultat -349€
RENTABILITÉ
-10.15%
Rendement annualisé sur apport (41 328,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 349€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 954€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Douarnenez

5.38%
Prix d'achat 231 030€
Travaux 34 655€
Total 265 685€
AVANTAGE FISCAL
31 883€
3 985€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +332€
Résultat -474€
RENTABILITÉ
-10.7%
Rendement annualisé sur apport (53 137€)

⚠️ Cash-flow négatif de 474€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 655€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Douarnenez

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Douarnenez : 147 603€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Douarnenez

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 128 350€
Travaux de rénovation 19 253€
Total investissement 147 603€
Apport 20% 29 520,6€
Crédit 80% 118 082,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +2 214€
Mensualités crédit -8 640€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -2 712€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 712€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-9.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Douarnenez avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Douarnenez

Douarnenez est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Douarnenez ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 712€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Douarnenez ?

Avec Loi Denormandie à Douarnenez, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.89% (vs 4.55% brut) et un cash-flow mensuel de -226€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Douarnenez ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Douarnenez. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Douarnenez

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr