Investir T2 / 2 Pièces à DouarnenezBretagne • 14 188 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Douarnenez : prix, rendements, opportunités. 128 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Douarnenez - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Douarnenez pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 128 ventes analysées.

2 567€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

560€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Douarnenez ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 567€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 560€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Douarnenez offre un marché immobilier très attractif avec 128 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Douarnenez

128 350€ • 560€/mois

🏠

128 350€

0€

+175€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-0€ Mensualité

-385€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Douarnenez

128 350€ • 560€/mois

🏠

25 670€

102 680€

-236€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-411€ Mensualité

-385€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Douarnenez

128 350€ • 560€/mois

🏠

12 835€

115 515€

-287€

Cash-flow Mensuel

+560€ Loyer

-462€ Mensualité

-385€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.