Loi Denormandie à ÉpinalGrand Est • 32 296 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Épinal
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Épinal. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Épinal est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 584€
Économie Fiscale Totale
1 323€/an sur 9 ans
8.61%
Rendement Net Fiscal
vs 7.28% brut (+1.3pts)
88 205€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-15€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Épinal

📈

Rendement brut élevé (7.28%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 15€/mois (compensé par 1 323€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.61%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Épinal

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Épinal

8.61%
Prix d'achat 76 700€
Travaux 11 505€
Total 88 205€
AVANTAGE FISCAL
10 584€
1 323€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +535€
Avantage fiscal +110€
Résultat -15€
RENTABILITÉ
-1.02%
Rendement annualisé sur apport (17 641€)

⚠️ Cash-flow négatif de 15€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 11 505€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Épinal

8.1%
Prix d'achat 107 380€
Travaux 16 107€
Total 123 487€
AVANTAGE FISCAL
14 819€
1 852€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +696€
Avantage fiscal +154€
Résultat -54€
RENTABILITÉ
-2.61%
Rendement annualisé sur apport (24 697,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 54€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 107€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Épinal

7.8%
Prix d'achat 138 060€
Travaux 20 709€
Total 158 769€
AVANTAGE FISCAL
19 052€
2 382€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +856€
Avantage fiscal +199€
Résultat -90€
RENTABILITÉ
-3.39%
Rendement annualisé sur apport (31 753,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 90€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 709€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Épinal

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Épinal : 88 205€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Épinal

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 76 700€
Travaux de rénovation 11 505€
Total investissement 88 205€
Apport 20% 17 641€
Crédit 80% 70 564€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 420€
Avantage fiscal +1 323€
Mensualités crédit -5 160€
Charges (gestion, taxes...) -1 926€
Cash-flow annuel -180€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 584€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-1.02%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Épinal avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Épinal

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Épinal

Découvrez le marché immobilier de Épinal par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

76 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

107 380€
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🏢

T4 / 4 Pièces

138 060€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Épinal

❓ Épinal est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Épinal ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 584€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Épinal ?

Avec Loi Denormandie à Épinal, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.61% (vs 7.28% brut) et un cash-flow mensuel de -15€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Épinal ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Épinal. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr