Investir T4 / 4 Pièces à ÉpinalGrand Est • 32 296 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Épinal : prix, rendements, opportunités. 248 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Épinal - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Épinal pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 248 ventes analysées.

1 534€/m²

Prix au m²

7.4%

Rendement Brut

856€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Épinal ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 534€/m² • Rendement: 7.4% • Loyer: 856€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Épinal offre un marché immobilier très attractif avec 248 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Épinal

138 060€ • 856€/mois

🏠

138 060€

0€

+442€

Cash-flow Mensuel

+856€ Loyer

-0€ Mensualité

-414€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Épinal

138 060€ • 856€/mois

🏠

27 612€

110 448€

+0€

Cash-flow Mensuel

+856€ Loyer

-442€ Mensualité

-414€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Épinal

138 060€ • 856€/mois

🏠

13 806€

124 254€

-55€

Cash-flow Mensuel

+856€ Loyer

-497€ Mensualité

-414€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.