Investir T2 / 2 Pièces à ÉpinalGrand Est • 32 296 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Épinal : prix, rendements, opportunités. 248 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Épinal - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Épinal pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 248 ventes analysées.

1 534€/m²

Prix au m²

8.4%

Rendement Brut

535€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Épinal ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 534€/m² • Rendement: 8.4% • Loyer: 535€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Épinal offre un marché immobilier très attractif avec 248 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Épinal

76 700€ • 535€/mois

🏠

76 700€

0€

+305€

Cash-flow Mensuel

+535€ Loyer

-0€ Mensualité

-230€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Épinal

76 700€ • 535€/mois

🏠

15 340€

61 360€

+60€

Cash-flow Mensuel

+535€ Loyer

-245€ Mensualité

-230€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Épinal

76 700€ • 535€/mois

🏠

7 670€

69 030€

+29€

Cash-flow Mensuel

+535€ Loyer

-276€ Mensualité

-230€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.