Loi Denormandie à FécampNormandie • 17 961 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fécamp
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fécamp. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Fécamp est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 076€
Économie Fiscale Totale
1 885€/an sur 9 ans
7.13%
Rendement Net Fiscal
vs 5.8% brut (+1.3pts)
125 638€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-113€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fécamp

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 113€/mois (compensé par 1 885€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.13%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fécamp

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fécamp

7.13%
Prix d'achat 109 250€
Travaux 16 388€
Total 125 638€
AVANTAGE FISCAL
15 076€
1 885€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +607€
Avantage fiscal +157€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-5.42%
Rendement annualisé sur apport (25 127,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 388€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fécamp

6.72%
Prix d'achat 152 950€
Travaux 22 943€
Total 175 893€
AVANTAGE FISCAL
21 107€
2 638€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +789€
Avantage fiscal +220€
Résultat -196€
RENTABILITÉ
-6.67%
Rendement annualisé sur apport (35 178,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 196€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 943€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Fécamp

6.49%
Prix d'achat 196 650€
Travaux 29 498€
Total 226 148€
AVANTAGE FISCAL
27 137€
3 392€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +971€
Avantage fiscal +283€
Résultat -279€
RENTABILITÉ
-7.4%
Rendement annualisé sur apport (45 229,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 279€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 498€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fécamp

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fécamp : 125 638€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fécamp

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 109 250€
Travaux de rénovation 16 388€
Total investissement 125 638€
Apport 20% 25 127,6€
Crédit 80% 100 510,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 284€
Avantage fiscal +1 885€
Mensualités crédit -7 356€
Charges (gestion, taxes...) -2 185,2€
Cash-flow annuel -1 361€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 076€
Économie fiscale totale
66k€
Loyers cumulés
-5.42%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fécamp avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Fécamp

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Fécamp

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Fécamp

Découvrez le marché immobilier de Fécamp par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

109 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

152 950€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

196 650€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

Explorez les autres villes de Normandie éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Normandie → Département Seine-Maritime → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Fécamp

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fécamp

❓ Fécamp est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fécamp ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 076€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fécamp ?

Avec Loi Denormandie à Fécamp, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.13% (vs 5.8% brut) et un cash-flow mensuel de -113€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fécamp ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fécamp. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Fécamp

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Fécamp

Profitez de 15 076 d'économies fiscales sur votre investissement à Fécamp

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr