Loi Denormandie à FlorangeGrand Est • 11 891 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Florange. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Florange est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 715€
Économie Fiscale Totale
2 714€/an sur 9 ans
7.3%
Rendement Net Fiscal
vs 5.97% brut (+1.3pts)
180 953€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-149€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Florange

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 149€/mois (compensé par 2 714€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.3%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Florange

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Florange

7.3%
Prix d'achat 157 350€
Travaux 23 603€
Total 180 953€
AVANTAGE FISCAL
21 715€
2 714€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +900€
Avantage fiscal +226€
Résultat -149€
RENTABILITÉ
-4.94%
Rendement annualisé sur apport (36 190,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 149€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 603€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Florange

6.88%
Prix d'achat 220 290€
Travaux 33 044€
Total 253 334€
AVANTAGE FISCAL
30 400€
3 800€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1170€
Avantage fiscal +317€
Résultat -263€
RENTABILITÉ
-6.22%
Rendement annualisé sur apport (50 666,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 263€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 044€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Florange

6.53%
Prix d'achat 283 230€
Travaux 42 485€
Total 325 715€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1440€
Avantage fiscal +375€
Résultat -405€
RENTABILITÉ
-7.45%
Rendement annualisé sur apport (65 143€)

⚠️ Cash-flow négatif de 405€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 485€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Florange

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Florange : 180 953€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Florange

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 157 350€
Travaux de rénovation 23 603€
Total investissement 180 953€
Apport 20% 36 190,6€
Crédit 80% 144 762,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 800€
Avantage fiscal +2 714€
Mensualités crédit -10 596€
Charges (gestion, taxes...) -3 240€
Cash-flow annuel -1 787€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 715€
Économie fiscale totale
97k€
Loyers cumulés
-4.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Florange avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

🏠 Investir par Type de Bien à Florange

Découvrez le marché immobilier de Florange par typologie : prix, loyers, rendements

🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loi Denormandie

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Florange

Florange est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Florange ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 715€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Florange ?

Avec Loi Denormandie à Florange, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.3% (vs 5.97% brut) et un cash-flow mensuel de -149€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Florange ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Florange. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Florange

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Florange

Profitez de 21 715 d'économies fiscales sur votre investissement à Florange

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr