Investir T2 / 2 Pièces à FlorangeGrand Est • 11 891 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Florange : prix, rendements, opportunités. 97 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Florange - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Florange pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 97 ventes analysées.

3 147€/m²

Prix au m²

6.9%

Rendement Brut

900€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Florange ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 147€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 900€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Florange offre un marché immobilier très attractif avec 97 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Florange

157 350€ • 900€/mois

🏠

157 350€

0€

+428€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-0€ Mensualité

-472€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Florange

157 350€ • 900€/mois

🏠

31 470€

125 880€

-76€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-504€ Mensualité

-472€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Florange

157 350€ • 900€/mois

🏠

15 735€

141 615€

-138€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-566€ Mensualité

-472€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.