Loi Denormandie à FonsorbesOccitanie • 13 048 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Fonsorbes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Fonsorbes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Fonsorbes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 961€
Économie Fiscale Totale
2 245€/an sur 9 ans
6.46%
Rendement Net Fiscal
vs 5.13% brut (+1.3pts)
149 673€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-186€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Fonsorbes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 186€/mois (compensé par 2 245€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.46%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Fonsorbes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Fonsorbes

6.46%
Prix d'achat 130 150€
Travaux 19 523€
Total 149 673€
AVANTAGE FISCAL
17 961€
2 245€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +640€
Avantage fiscal +187€
Résultat -186€
RENTABILITÉ
-7.44%
Rendement annualisé sur apport (29 934,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 186€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 523€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Fonsorbes

6.1%
Prix d'achat 182 210€
Travaux 27 332€
Total 209 542€
AVANTAGE FISCAL
25 145€
3 143€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +262€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-8.54%
Rendement annualisé sur apport (41 908,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 332€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Fonsorbes

5.89%
Prix d'achat 234 270€
Travaux 35 141€
Total 269 411€
AVANTAGE FISCAL
32 329€
4 041€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1024€
Avantage fiscal +337€
Résultat -412€
RENTABILITÉ
-9.17%
Rendement annualisé sur apport (53 882,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 412€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 141€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Fonsorbes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Fonsorbes : 149 673€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Fonsorbes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 130 150€
Travaux de rénovation 19 523€
Total investissement 149 673€
Apport 20% 29 934,6€
Crédit 80% 119 738,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 680€
Avantage fiscal +2 245€
Mensualités crédit -8 760€
Charges (gestion, taxes...) -2 304€
Cash-flow annuel -2 228€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 961€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-7.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Fonsorbes avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Fonsorbes

Découvrez le marché immobilier de Fonsorbes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

130 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

182 210€
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🏢

T4 / 4 Pièces

234 270€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Fonsorbes

❓ Fonsorbes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Fonsorbes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 961€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Fonsorbes ?

Avec Loi Denormandie à Fonsorbes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.46% (vs 5.13% brut) et un cash-flow mensuel de -186€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Fonsorbes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Fonsorbes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr