Investir Haute-GaronneDépartement 31 • Occitanie
Guide investissement immobilier Haute-Garonne : 19 villes, rendement moyen 6%, prix 3 003€/m².
📍 Haute-Garonne (31) - Occitanie
Voir guide régional →828 858 habitants • 19 villes analysées avec données complètes • Département en Occitanie
3 003€
Prix/m² moyen
-22.0% vs national
6.0%
Rendement moyen
+25.0% vs national
1 380€
Prix min/m²
à 3 889€
4.3% - 9.0%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 725€/mois •
19 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Saint-Gaudens
11 869 habitants
9.0%
Rendement brut
1 380€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
Voir analyse complète →
💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Saint-Gaudens
11 869 habitants
1 380€/m²
Prix/m²
1 380€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
Voir analyse complète →
💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Saint-Gaudens
11 869 habitants
9.0%
Yield
1 380€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
Voir analyse complète →
Villes du Département
19 Villes du Haute-Garonne
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Toulouse
511 684 habitants
Prix/m²
3 889€
Rendement
4.3%
Loyer/mois
700€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +117€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Colomiers
40 916 habitants
Prix/m²
2 927€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +311€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Tournefeuille
29 724 habitants
Prix/m²
3 448€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
723€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +205€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Blagnac
27 314 habitants
Prix/m²
3 164€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
715€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +240€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Muret
25 653 habitants
Prix/m²
2 616€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
680€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +288€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 3 rendement
Plaisance-du-Touch
20 471 habitants
Prix/m²
3 053€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
848€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +391€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Cugnaux
20 239 habitants
Prix/m²
2 793€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +331€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Balma
17 431 habitants
Prix/m²
3 783€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
856€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +288€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Castanet-Tolosan
15 264 habitants
Prix/m²
3 450€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
713€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +196€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Ramonville-Saint-Agne
15 172 habitants
Prix/m²
3 337€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
700€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +199€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Saint-Orens-de-Gameville
14 229 habitants
Prix/m²
3 274€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
796€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +306€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Fonsorbes
13 048 habitants
Prix/m²
2 727€
Rendement
6.1%
Loyer/mois
690€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +281€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
L'Union
12 410 habitants
Prix/m²
3 395€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
768€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +259€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 1 rendement
Saint-Gaudens
11 869 habitants
Prix/m²
1 380€
Rendement
9.0%
Loyer/mois
515€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +308€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Saint-Jean
11 239 habitants
Prix/m²
3 381€
Rendement
5.5%
Loyer/mois
768€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +261€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Castelginest
11 033 habitants
Prix/m²
2 924€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
630€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +191€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Villeneuve-Tolosane
10 704 habitants
Prix/m²
2 793€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +331€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 2 rendement
Auterive
10 291 habitants
Prix/m²
2 111€
Rendement
8.5%
Loyer/mois
749€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +433€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Seysses
10 167 habitants
Prix/m²
2 606€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
680€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +289€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Explorer Plus
Explorez D'Autres Zones
Découvrez nos guides complets : régions, départements, et villes pour identifier les meilleures opportunités
Guide Occitanie