Loi Denormandie à GisorsNormandie • 12 395 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gisors
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gisors. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gisors est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 897€
Économie Fiscale Totale
1 987€/an sur 9 ans
7.27%
Rendement Net Fiscal
vs 5.93% brut (+1.3pts)
132 480€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-112€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gisors

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 112€/mois (compensé par 1 987€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.27%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gisors

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gisors

7.27%
Prix d'achat 115 200€
Travaux 17 280€
Total 132 480€
AVANTAGE FISCAL
15 897€
1 987€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +655€
Avantage fiscal +166€
Résultat -112€
RENTABILITÉ
-5.06%
Rendement annualisé sur apport (26 496€)

⚠️ Cash-flow négatif de 112€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 280€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Gisors

6.85%
Prix d'achat 161 280€
Travaux 24 192€
Total 185 472€
AVANTAGE FISCAL
22 256€
2 782€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +852€
Avantage fiscal +232€
Résultat -195€
RENTABILITÉ
-6.31%
Rendement annualisé sur apport (37 094,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 195€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 192€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gisors

6.61%
Prix d'achat 207 360€
Travaux 31 104€
Total 238 464€
AVANTAGE FISCAL
28 616€
3 577€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1048€
Avantage fiscal +298€
Résultat -279€
RENTABILITÉ
-7.02%
Rendement annualisé sur apport (47 692,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 279€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 104€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gisors

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gisors : 132 480€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gisors

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 115 200€
Travaux de rénovation 17 280€
Total investissement 132 480€
Apport 20% 26 496€
Crédit 80% 105 984€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 860€
Avantage fiscal +1 987€
Mensualités crédit -7 764€
Charges (gestion, taxes...) -2 358€
Cash-flow annuel -1 342€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 897€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-5.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gisors avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gisors

Découvrez le marché immobilier de Gisors par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

115 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

161 280€
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🏢

T4 / 4 Pièces

207 360€
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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gisors

❓ Gisors est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gisors ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 897€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gisors ?

Avec Loi Denormandie à Gisors, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.27% (vs 5.93% brut) et un cash-flow mensuel de -112€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gisors ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gisors. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr