Investir T4 / 4 Pièces à GisorsNormandie • 12 395 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gisors : prix, rendements, opportunités. 261 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gisors - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gisors pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 261 ventes analysées.

2 304€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

1 048€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gisors ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 304€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 048€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gisors offre un marché immobilier très attractif avec 261 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gisors

207 360€ • 1 048€/mois

🏠

207 360€

0€

+426€

Cash-flow Mensuel

+1048€ Loyer

-0€ Mensualité

-622€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gisors

207 360€ • 1 048€/mois

🏠

41 472€

165 888€

-238€

Cash-flow Mensuel

+1048€ Loyer

-664€ Mensualité

-622€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gisors

207 360€ • 1 048€/mois

🏠

20 736€

186 624€

-320€

Cash-flow Mensuel

+1048€ Loyer

-746€ Mensualité

-622€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.