Loi Denormandie à GonesseÎle-de-France • 26 959 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gonesse
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gonesse. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gonesse est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 599€
Économie Fiscale Totale
2 950€/an sur 9 ans
6.79%
Rendement Net Fiscal
vs 5.46% brut (+1.3pts)
196 650€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-213€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gonesse

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 213€/mois (compensé par 2 950€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.79%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gonesse

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gonesse

6.79%
Prix d'achat 171 000€
Travaux 25 650€
Total 196 650€
AVANTAGE FISCAL
23 599€
2 950€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +895€
Avantage fiscal +246€
Résultat -213€
RENTABILITÉ
-6.51%
Rendement annualisé sur apport (39 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 213€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 650€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Gonesse

6.41%
Prix d'achat 239 400€
Travaux 35 910€
Total 275 310€
AVANTAGE FISCAL
33 037€
4 130€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1164€
Avantage fiscal +344€
Résultat -349€
RENTABILITÉ
-7.61%
Rendement annualisé sur apport (55 062€)

⚠️ Cash-flow négatif de 349€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 910€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Gonesse

5.98%
Prix d'achat 307 800€
Travaux 46 170€
Total 353 970€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1432€
Avantage fiscal +375€
Résultat -549€
RENTABILITÉ
-9.3%
Rendement annualisé sur apport (70 794€)

⚠️ Cash-flow négatif de 549€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 170€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gonesse

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gonesse : 196 650€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gonesse

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 171 000€
Travaux de rénovation 25 650€
Total investissement 196 650€
Apport 20% 39 330€
Crédit 80% 157 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 740€
Avantage fiscal +2 950€
Mensualités crédit -11 520€
Charges (gestion, taxes...) -3 222€
Cash-flow annuel -2 562€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 599€
Économie fiscale totale
97k€
Loyers cumulés
-6.51%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gonesse

Découvrez le marché immobilier de Gonesse par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

171 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

239 400€
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🏢

T4 / 4 Pièces

307 800€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gonesse

❓ Gonesse est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gonesse ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 599€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gonesse ?

Avec Loi Denormandie à Gonesse, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.79% (vs 5.46% brut) et un cash-flow mensuel de -213€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gonesse ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gonesse. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr