Investir T3 / 3 Pièces à GonesseÎle-de-France • 26 959 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Gonesse : prix, rendements, opportunités. 127 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Gonesse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Gonesse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 127 ventes analysées.

3 420€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 164€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Gonesse ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 420€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 164€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Gonesse offre un marché immobilier très attractif avec 127 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Gonesse

239 400€ • 1 164€/mois

🏠

239 400€

0€

+446€

Cash-flow Mensuel

+1164€ Loyer

-0€ Mensualité

-718€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Gonesse

239 400€ • 1 164€/mois

🏠

47 880€

191 520€

-320€

Cash-flow Mensuel

+1164€ Loyer

-766€ Mensualité

-718€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Gonesse

239 400€ • 1 164€/mois

🏠

23 940€

215 460€

-416€

Cash-flow Mensuel

+1164€ Loyer

-862€ Mensualité

-718€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.