Loi Denormandie à GuebwillerGrand Est • 11 090 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Guebwiller. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Guebwiller est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 993€
Économie Fiscale Totale
1 874€/an sur 9 ans
7.58%
Rendement Net Fiscal
vs 6.24% brut (+1.3pts)
124 948€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-86€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Guebwiller

📈

Rendement brut élevé (6.24%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 86€/mois (compensé par 1 874€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.58%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Guebwiller

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Guebwiller

7.58%
Prix d'achat 108 650€
Travaux 16 298€
Total 124 948€
AVANTAGE FISCAL
14 993€
1 874€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +156€
Résultat -86€
RENTABILITÉ
-4.14%
Rendement annualisé sur apport (24 989,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 86€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 298€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Guebwiller

7.13%
Prix d'achat 152 110€
Travaux 22 817€
Total 174 927€
AVANTAGE FISCAL
20 991€
2 624€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +219€
Résultat -160€
RENTABILITÉ
-5.48%
Rendement annualisé sur apport (34 985,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 160€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 817€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Guebwiller

6.88%
Prix d'achat 195 570€
Travaux 29 336€
Total 224 906€
AVANTAGE FISCAL
26 989€
3 374€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +281€
Résultat -232€
RENTABILITÉ
-6.19%
Rendement annualisé sur apport (44 981,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 232€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 336€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Guebwiller

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Guebwiller : 124 948€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Guebwiller

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 108 650€
Travaux de rénovation 16 298€
Total investissement 124 948€
Apport 20% 24 989,6€
Crédit 80% 99 958,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +1 874€
Mensualités crédit -7 320€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -1 034€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 993€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-4.14%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Guebwiller avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Guebwiller

Guebwiller est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Guebwiller ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 993€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Guebwiller ?

Avec Loi Denormandie à Guebwiller, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.58% (vs 6.24% brut) et un cash-flow mensuel de -86€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Guebwiller ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Guebwiller. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Guebwiller

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr