Investir T4 / 4 Pièces à GuebwillerGrand Est • 11 090 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Guebwiller : prix, rendements, opportunités. 116 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Guebwiller - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Guebwiller pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 116 ventes analysées.

2 173€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Guebwiller ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 173€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Guebwiller offre un marché immobilier très attractif avec 116 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Guebwiller

195 570€ • 1 040€/mois

🏠

195 570€

0€

+453€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-587€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Guebwiller

195 570€ • 1 040€/mois

🏠

39 114€

156 456€

-173€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-626€ Mensualité

-587€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Guebwiller

195 570€ • 1 040€/mois

🏠

19 557€

176 013€

-251€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-704€ Mensualité

-587€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.