Investir T2 / 2 Pièces à GuebwillerGrand Est • 11 090 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Guebwiller : prix, rendements, opportunités. 116 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Guebwiller - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Guebwiller pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 116 ventes analysées.

2 173€/m²

Prix au m²

7.2%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Guebwiller ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 173€/m² • Rendement: 7.2% • Loyer: 650€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Guebwiller offre un marché immobilier très attractif avec 116 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Guebwiller

108 650€ • 650€/mois

🏠

108 650€

0€

+324€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-326€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Guebwiller

108 650€ • 650€/mois

🏠

21 730€

86 920€

-24€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-348€ Mensualité

-326€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Guebwiller

108 650€ • 650€/mois

🏠

10 865€

97 785€

-67€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-391€ Mensualité

-326€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.