Loi Denormandie à HœnheimGrand Est • 11 413 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hœnheim. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hœnheim est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 631€
Économie Fiscale Totale
2 579€/an sur 9 ans
6.42%
Rendement Net Fiscal
vs 5.09% brut (+1.3pts)
171 925€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-217€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hœnheim

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 217€/mois (compensé par 2 579€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.42%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Hœnheim

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Hœnheim

6.42%
Prix d'achat 149 500€
Travaux 22 425€
Total 171 925€
AVANTAGE FISCAL
20 631€
2 579€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +729€
Avantage fiscal +215€
Résultat -217€
RENTABILITÉ
-7.57%
Rendement annualisé sur apport (34 385€)

⚠️ Cash-flow négatif de 217€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 425€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Hœnheim

6.06%
Prix d'achat 209 300€
Travaux 31 395€
Total 240 695€
AVANTAGE FISCAL
28 884€
3 611€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +948€
Avantage fiscal +301€
Résultat -348€
RENTABILITÉ
-8.66%
Rendement annualisé sur apport (48 139€)

⚠️ Cash-flow négatif de 348€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 395€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Hœnheim

5.81%
Prix d'achat 269 100€
Travaux 40 365€
Total 309 465€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1166€
Avantage fiscal +375€
Résultat -489€
RENTABILITÉ
-9.47%
Rendement annualisé sur apport (61 893€)

⚠️ Cash-flow négatif de 489€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 365€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Hœnheim

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Hœnheim : 171 925€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Hœnheim

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 500€
Travaux de rénovation 22 425€
Total investissement 171 925€
Apport 20% 34 385€
Crédit 80% 137 540€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 748€
Avantage fiscal +2 579€
Mensualités crédit -10 068€
Charges (gestion, taxes...) -2 624,4€
Cash-flow annuel -2 604€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 631€
Économie fiscale totale
79k€
Loyers cumulés
-7.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hœnheim avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Hœnheim

Hœnheim est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Hœnheim ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 631€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Hœnheim ?

Avec Loi Denormandie à Hœnheim, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.42% (vs 5.09% brut) et un cash-flow mensuel de -217€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Hœnheim ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hœnheim. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Hœnheim

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr