Loc'Avantages à HœnheimGrand Est • 11 413 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Hœnheim. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Hœnheim est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 682€
Économie Fiscale Totale
780€/an sur 6 ans
9.23%
Rendement Net Fiscal
vs 8.19% brut (+1.0pts)
74 750€
Investissement Total
Studio
-42€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Hœnheim

📈

Rendement brut élevé (8.19%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.04 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 42€/mois (compensé par 780€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.23%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Hœnheim

MEILLEUR CHOIX

Studio

Hœnheim

9.23%
Prix d'achat 74 750€
Total 74 750€
AVANTAGE FISCAL
4 682€
780€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +434€
(vs 510€ marché)
Avantage fiscal +65€
Résultat -42€
RENTABILITÉ
-3.37%
Rendement annualisé sur apport (14 950€)

⚠️ Cash-flow négatif de 42€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 434€/mois (vs 510€ marché) = -76€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Hœnheim

6.6%
Prix d'achat 149 500€
Total 149 500€
AVANTAGE FISCAL
6 692€
1 115€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +620€
(vs 729€ marché)
Avantage fiscal +93€
Résultat -271€
RENTABILITÉ
-10.88%
Rendement annualisé sur apport (29 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 271€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 620€/mois (vs 729€ marché) = -109€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Hœnheim

6.13%
Prix d'achat 209 300€
Total 209 300€
AVANTAGE FISCAL
8 703€
1 450€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +806€
(vs 948€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -423€
RENTABILITÉ
-12.13%
Rendement annualisé sur apport (41 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 423€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 806€/mois (vs 948€ marché) = -142€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Hœnheim

5.86%
Prix d'achat 269 100€
Total 269 100€
AVANTAGE FISCAL
10 704€
1 784€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +991€
(vs 1166€ marché)
Avantage fiscal +149€
Résultat -580€
RENTABILITÉ
-12.94%
Rendement annualisé sur apport (53 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 580€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 991€/mois (vs 1166€ marché) = -175€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Hœnheim

4.68%
Prix d'achat 295 200€
Total 295 200€
AVANTAGE FISCAL
9 373€
1 562€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +868€
(vs 1021€ marché)
Avantage fiscal +130€
Résultat -801€
RENTABILITÉ
-16.28%
Rendement annualisé sur apport (59 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 801€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 868€/mois (vs 1021€ marché) = -153€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Hœnheim

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Hœnheim : 74 750€

Exemple Détaillé : Studio à Hœnheim

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 74 750€
Total investissement 74 750€
Apport 20% 14 950€
Crédit 80% 59 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 208€
Loyer marché: 6 120€ • Réduction conventionnée: -912€
Avantage fiscal +780€
Mensualités crédit -4 380€
Charges (gestion, taxes...) -1 836€
Cash-flow annuel -504€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 682€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-3.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Hœnheim avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Hœnheim

Hœnheim est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Hœnheim ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 682€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Hœnheim ?

Avec Loc'Avantages à Hœnheim, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.23% (vs 8.19% brut) et un cash-flow mensuel de -42€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Hœnheim ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Hœnheim. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr