Loi Denormandie à HaguenauGrand Est • 36 070 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Haguenau
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Haguenau. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Haguenau est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 693€
Économie Fiscale Totale
2 587€/an sur 9 ans
6.55%
Rendement Net Fiscal
vs 5.22% brut (+1.3pts)
172 443€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-207€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Haguenau

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 207€/mois (compensé par 2 587€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.55%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Haguenau

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Haguenau

6.55%
Prix d'achat 149 950€
Travaux 22 493€
Total 172 443€
AVANTAGE FISCAL
20 693€
2 587€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +216€
Résultat -207€
RENTABILITÉ
-7.22%
Rendement annualisé sur apport (34 488,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 207€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 493€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Haguenau

6.18%
Prix d'achat 209 930€
Travaux 31 490€
Total 241 420€
AVANTAGE FISCAL
28 971€
3 621€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +302€
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-8.32%
Rendement annualisé sur apport (48 284€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 490€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Haguenau

5.93%
Prix d'achat 269 910€
Travaux 40 487€
Total 310 397€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -474€
RENTABILITÉ
-9.16%
Rendement annualisé sur apport (62 079,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 474€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 487€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Haguenau

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Haguenau : 172 443€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Haguenau

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 950€
Travaux de rénovation 22 493€
Total investissement 172 443€
Apport 20% 34 488,6€
Crédit 80% 137 954,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 587€
Mensualités crédit -10 104€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -2 489€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 693€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-7.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Haguenau avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Haguenau

Découvrez le marché immobilier de Haguenau par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

149 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

209 930€
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🏢

T4 / 4 Pièces

269 910€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Haguenau

❓ Haguenau est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Haguenau ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 693€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Haguenau ?

Avec Loi Denormandie à Haguenau, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.55% (vs 5.22% brut) et un cash-flow mensuel de -207€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Haguenau ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Haguenau. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr