Investir T4 / 4 Pièces à HaguenauGrand Est • 36 070 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Haguenau : prix, rendements, opportunités. 241 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Haguenau - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Haguenau pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 241 ventes analysées.

2 999€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Haguenau ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 999€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Haguenau offre un marché immobilier très attractif avec 241 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Haguenau

269 910€ • 1 200€/mois

🏠

269 910€

0€

+390€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-810€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Haguenau

269 910€ • 1 200€/mois

🏠

53 982€

215 928€

-474€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-864€ Mensualité

-810€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Haguenau

269 910€ • 1 200€/mois

🏠

26 991€

242 919€

-582€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-972€ Mensualité

-810€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.