Loi Denormandie à HalluinHauts-de-France • 20 684 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Halluin
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Halluin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Halluin est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 283€
Économie Fiscale Totale
1 785€/an sur 9 ans
7.84%
Rendement Net Fiscal
vs 6.5% brut (+1.3pts)
119 025€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-67€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Halluin

📈

Rendement brut élevé (6.5%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 67€/mois (compensé par 1 785€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.84%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Halluin

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Halluin

7.84%
Prix d'achat 103 500€
Travaux 15 525€
Total 119 025€
AVANTAGE FISCAL
14 283€
1 785€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +149€
Résultat -67€
RENTABILITÉ
-3.36%
Rendement annualisé sur apport (23 805€)

⚠️ Cash-flow négatif de 67€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 525€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Halluin

7.38%
Prix d'achat 144 900€
Travaux 21 735€
Total 166 635€
AVANTAGE FISCAL
19 996€
2 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +208€
Résultat -132€
RENTABILITÉ
-4.75%
Rendement annualisé sur apport (33 327€)

⚠️ Cash-flow négatif de 132€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 735€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Halluin

7.11%
Prix d'achat 186 300€
Travaux 27 945€
Total 214 245€
AVANTAGE FISCAL
25 709€
3 214€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1032€
Avantage fiscal +268€
Résultat -198€
RENTABILITÉ
-5.54%
Rendement annualisé sur apport (42 849€)

⚠️ Cash-flow négatif de 198€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 945€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Halluin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Halluin : 119 025€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Halluin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 103 500€
Travaux de rénovation 15 525€
Total investissement 119 025€
Apport 20% 23 805€
Crédit 80% 95 220€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 740€
Avantage fiscal +1 785€
Mensualités crédit -6 972€
Charges (gestion, taxes...) -2 322€
Cash-flow annuel -801€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 283€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-3.36%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Halluin avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Halluin

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Halluin

Découvrez le marché immobilier de Halluin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

103 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

144 900€
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🏢

T4 / 4 Pièces

186 300€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Halluin

❓ Halluin est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Halluin ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 283€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Halluin ?

Avec Loi Denormandie à Halluin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.84% (vs 6.5% brut) et un cash-flow mensuel de -67€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Halluin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Halluin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr