Investir NordDépartement 59 • Hauts-de-France
Guide investissement immobilier Nord : 55 villes, rendement moyen 8.2%, prix 2 297€/m².
📍 Nord (59) - Hauts-de-France
Voir guide régional →1 497 651 habitants • 55 villes analysées avec données complètes • Département en Hauts-de-France
2 297€
Prix/m² moyen
-40.3% vs national
8.2%
Rendement moyen
+70.8% vs national
996€
Prix min/m²
à 4 076€
4.0% - 15.1%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 699€/mois •
55 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Hautmont
14 197 habitants
15.1%
Rendement brut
1 000€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Caudry
14 032 habitants
996€/m²
Prix/m²
996€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Hautmont
14 197 habitants
15.1%
Yield
1 000€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
55 Villes du Nord
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Lille
238 695 habitants
Prix/m²
3 764€
Rendement
4.5%
Loyer/mois
700€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +135€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Roubaix
99 507 habitants
Prix/m²
1 800€
Rendement
7.3%
Loyer/mois
550€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +280€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Tourcoing
99 160 habitants
Prix/m²
1 890€
Rendement
8.2%
Loyer/mois
642€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +358€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Dunkerque
87 013 habitants
Prix/m²
2 517€
Rendement
7.2%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +372€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Villeneuve-d'Ascq
62 342 habitants
Prix/m²
3 613€
Rendement
4.0%
Loyer/mois
610€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +68€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Valenciennes
42 979 habitants
Prix/m²
1 990€
Rendement
6.8%
Loyer/mois
565€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +266€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Wattrelos
40 881 habitants
Prix/m²
2 051€
Rendement
8.7%
Loyer/mois
740€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +432€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Marcq-en-Barœul
39 943 habitants
Prix/m²
3 895€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
880€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +295€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Douai
39 833 habitants
Prix/m²
1 700€
Rendement
8.2%
Loyer/mois
580€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +325€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cambrai
31 568 habitants
Prix/m²
1 567€
Rendement
8.7%
Loyer/mois
570€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +335€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Maubeuge
28 879 habitants
Prix/m²
1 259€
Rendement
10.9%
Loyer/mois
570€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +381€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Lambersart
27 105 habitants
Prix/m²
3 745€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
820€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +259€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Armentières
26 107 habitants
Prix/m²
2 024€
Rendement
7.7%
Loyer/mois
650€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +347€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Loos
22 948 habitants
Prix/m²
2 774€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
609€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +193€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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La Madeleine
22 161 habitants
Prix/m²
4 076€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
880€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +268€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Hazebrouck
21 785 habitants
Prix/m²
2 150€
Rendement
7.8%
Loyer/mois
700€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +377€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Mons-en-Barœul
21 368 habitants
Prix/m²
2 577€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
690€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +304€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Croix
20 956 habitants
Prix/m²
3 173€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
790€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +315€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Coudekerque-Branche
20 833 habitants
Prix/m²
2 239€
Rendement
7.2%
Loyer/mois
670€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +334€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Halluin
20 684 habitants
Prix/m²
2 120€
Rendement
7.4%
Loyer/mois
650€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +332€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Wasquehal
20 674 habitants
Prix/m²
3 399€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +290€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Denain
20 622 habitants
Prix/m²
1 078€
Rendement
12.7%
Loyer/mois
572€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +410€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Grande-Synthe
20 347 habitants
Prix/m²
1 536€
Rendement
11.3%
Loyer/mois
720€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +490€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Ronchin
19 436 habitants
Prix/m²
2 577€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
646€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +260€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Hem
18 579 habitants
Prix/m²
3 162€
Rendement
6.5%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +375€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Faches-Thumesnil
18 310 habitants
Prix/m²
2 573€
Rendement
7.0%
Loyer/mois
745€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +359€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Amand-les-Eaux
16 042 habitants
Prix/m²
1 761€
Rendement
9.0%
Loyer/mois
660€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +395€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Sin-le-Noble
15 916 habitants
Prix/m²
1 420€
Rendement
12.9%
Loyer/mois
765€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +552€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Wattignies
15 756 habitants
Prix/m²
2 770€
Rendement
6.5%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +335€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Haubourdin
14 922 habitants
Prix/m²
2 797€
Rendement
6.5%
Loyer/mois
763€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +344€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Bailleul
14 734 habitants
Prix/m²
2 079€
Rendement
8.9%
Loyer/mois
770€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +458€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 1 rendement
Hautmont
14 197 habitants
Prix/m²
1 000€
Rendement
15.1%
Loyer/mois
630€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +480€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
Caudry
14 032 habitants
Prix/m²
996€
Rendement
13.3%
Loyer/mois
550€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +400€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Lys-lez-Lannoy
13 987 habitants
Prix/m²
2 506€
Rendement
7.2%
Loyer/mois
750€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +374€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Roncq
13 873 habitants
Prix/m²
3 213€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
797€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +315€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Anzin
13 417 habitants
Prix/m²
1 204€
Rendement
11.0%
Loyer/mois
550€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +369€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Mouvaux
13 239 habitants
Prix/m²
3 368€
Rendement
6.5%
Loyer/mois
905€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +400€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Seclin
13 011 habitants
Prix/m²
2 496€
Rendement
7.7%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +425€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-André-lez-Lille
12 909 habitants
Prix/m²
3 690€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
739€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +186€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Comines
12 649 habitants
Prix/m²
2 778€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
715€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +299€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Raismes
12 140 habitants
Prix/m²
1 393€
Rendement
9.7%
Loyer/mois
564€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +355€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Marly
11 980 habitants
Prix/m²
1 760€
Rendement
9.3%
Loyer/mois
680€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +416€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Somain
11 902 habitants
Prix/m²
1 432€
Rendement
10.9%
Loyer/mois
650€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +435€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Marquette-lez-Lille
11 709 habitants
Prix/m²
3 145€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
790€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +318€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Bruay-sur-l'Escaut
11 584 habitants
Prix/m²
1 388€
Rendement
10.4%
Loyer/mois
600€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +392€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Fourmies
11 528 habitants
Prix/m²
1 161€
Rendement
11.3%
Loyer/mois
545€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +371€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Gravelines
11 451 habitants
Prix/m²
2 567€
Rendement
8.4%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +514€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Saint-Saulve
11 121 habitants
Prix/m²
2 091€
Rendement
7.0%
Loyer/mois
610€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +296€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Wambrechies
10 984 habitants
Prix/m²
3 958€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
844€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +251€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Annœullin
10 887 habitants
Prix/m²
2 275€
Rendement
7.2%
Loyer/mois
681€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +339€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Vieux-Condé
10 455 habitants
Prix/m²
1 453€
Rendement
12.6%
Loyer/mois
760€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +542€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Jeumont
10 273 habitants
Prix/m²
1 100€
Rendement
10.6%
Loyer/mois
485€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +320€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Neuville-en-Ferrain
10 125 habitants
Prix/m²
2 672€
Rendement
7.6%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +449€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Douchy-les-Mines
10 112 habitants
Prix/m²
1 456€
Rendement
12.2%
Loyer/mois
740€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +522€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 2 rendement
Aniche
10 001 habitants
Prix/m²
1 140€
Rendement
13.5%
Loyer/mois
640€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +469€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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