Investir à Bruay-sur-l'EscautHauts-de-France • 11 584 habitants

Guide complet investissement immobilier à Bruay-sur-l'Escaut : prix, rendements, opportunités. 38 biens analysés.

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Bruay-sur-l'Escaut - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Bruay-sur-l'Escaut pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 11 584 habitants • Hauts-de-France • Données basées sur 38 ventes analysées.

1 388€/m²
Prix Moyen
10.4%
Rendement Brut
600€
Loyer Moyen
39
Biens Disponibles

Comment Investir à Bruay-sur-l'Escaut ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 1 388€/m² • Rendement: 10.4%

Bruay-sur-l'Escaut offre un marché immobilier très attractif avec 38 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (1 388€/m²) • Maisons (1 396€/m²)

Marché équilibré appartements/maisons. Diversification possible.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Bruay-sur-l'Escaut

🏠

Studio

25m² • Bruay-sur-l'Escaut

34 700€ • 420€/mois

💰
25m²
34 700€
420€/mois
Rendement Brut
14.5% Rendement
34 700€ Investissement
🏠

T2

50m² • Bruay-sur-l'Escaut

69 400€ • 600€/mois

💰
50m²
69 400€
600€/mois
Rendement Brut
10.4% Rendement
69 400€ Investissement
🏠

T3

70m² • Bruay-sur-l'Escaut

97 160€ • 780€/mois

💰
70m²
97 160€
780€/mois
Rendement Brut
9.6% Rendement
97 160€ Investissement

📊 Marché Immobilier Bruay-sur-l'Escaut

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 1 388€/m² 10 10.4%
🏡 Maisons 1 396€/m² 28 10.4%
🏛️ Ancien 1 388€/m² 38 10.4%
💡 Données basées sur 38 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Bruay-sur-l'Escaut

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Bruay-sur-l'Escaut

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Bruay-sur-l'Escaut.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Saint-Saulve

• 11 121 habitants

📍 3 km

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11k hab.
2 091€/m²
7.0% rdt
Profil d'Investissement
7.0% Rendement
2 091€ Prix/m²
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Anzin

• 13 417 habitants

📍 3 km

→
13k hab.
1 204€/m²
11.0% rdt
Profil d'Investissement
11.0% Rendement
1 204€ Prix/m²
🏙️

Raismes

• 12 140 habitants

📍 4 km

→
12k hab.
1 393€/m²
9.7% rdt
Profil d'Investissement
9.7% Rendement
1 393€ Prix/m²
🏙️

Valenciennes

• 42 979 habitants

📍 4 km

→
43k hab.
1 990€/m²
6.8% rdt
Profil d'Investissement
6.8% Rendement
1 990€ Prix/m²
🏙️

Marly

• 11 980 habitants

📍 6 km

→
12k hab.
1 760€/m²
9.3% rdt
Profil d'Investissement
9.3% Rendement
1 760€ Prix/m²
🏙️

Saint-Amand-les-Eaux

• 16 042 habitants

📍 8 km

→
16k hab.
1 761€/m²
9.0% rdt
Profil d'Investissement
9.0% Rendement
1 761€ Prix/m²
🎯

Stratégie Bruay-sur-l'Escaut

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Bruay-sur-l'Escaut

38 biens analysés • 39 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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