Investir Maison à Bruay-sur-l'EscautHauts-de-France • 11 584 habitants

Guide complet investissement Maison à Bruay-sur-l'Escaut : prix, rendements, opportunités. 38 biens analysés.

Maison à Bruay-sur-l'Escaut - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Bruay-sur-l'Escaut pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 38 ventes analysées.

1 388€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

840€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Bruay-sur-l'Escaut ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 388€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 840€/mois

Le Maison à Bruay-sur-l'Escaut offre un marché immobilier très attractif avec 38 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Bruay-sur-l'Escaut

138 800€ • 840€/mois

🏠

138 800€

0€

+424€

Cash-flow Mensuel

+840€ Loyer

-0€ Mensualité

-416€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Bruay-sur-l'Escaut

138 800€ • 840€/mois

🏠

27 760€

111 040€

-20€

Cash-flow Mensuel

+840€ Loyer

-444€ Mensualité

-416€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Bruay-sur-l'Escaut

138 800€ • 840€/mois

🏠

13 880€

124 920€

-76€

Cash-flow Mensuel

+840€ Loyer

-500€ Mensualité

-416€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.