Investir T4 / 4 Pièces à Bruay-sur-l'EscautHauts-de-France • 11 584 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut : prix, rendements, opportunités. 38 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 38 ventes analysées.

1 388€/m²

Prix au m²

9.2%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 388€/m² • Rendement: 9.2% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut offre un marché immobilier très attractif avec 38 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bruay-sur-l'Escaut

124 920€ • 960€/mois

🏠

124 920€

0€

+585€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-375€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bruay-sur-l'Escaut

124 920€ • 960€/mois

🏠

24 984€

99 936€

+185€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-400€ Mensualité

-375€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bruay-sur-l'Escaut

124 920€ • 960€/mois

🏠

12 492€

112 428€

+135€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-450€ Mensualité

-375€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.