Investir T3 / 3 Pièces à Bruay-sur-l'EscautHauts-de-France • 11 584 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut : prix, rendements, opportunités. 38 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 38 ventes analysées.

1 388€/m²

Prix au m²

9.6%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 388€/m² • Rendement: 9.6% • Loyer: 780€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bruay-sur-l'Escaut offre un marché immobilier très attractif avec 38 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bruay-sur-l'Escaut

97 160€ • 780€/mois

🏠

97 160€

0€

+489€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-291€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bruay-sur-l'Escaut

97 160€ • 780€/mois

🏠

19 432€

77 728€

+178€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-311€ Mensualité

-291€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bruay-sur-l'Escaut

97 160€ • 780€/mois

🏠

9 716€

87 444€

+139€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-350€ Mensualité

-291€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.