Investir à WattigniesHauts-de-France • 15 756 habitants

Guide complet investissement immobilier à Wattignies : prix, rendements, opportunités. 68 biens analysés.

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Wattignies - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Wattignies pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 15 756 habitants • Hauts-de-France • Données basées sur 68 ventes analysées.

2 770€/m²
Prix Moyen
6.5%
Rendement Brut
750€
Loyer Moyen
68
Biens Disponibles

Comment Investir à Wattignies ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 2 770€/m² • Rendement: 6.5%

Wattignies offre un marché immobilier très attractif avec 68 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (2 779€/m²) • Maisons (2 564€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Wattignies

🏠

Studio

25m² • Wattignies

69 475€ • 525€/mois

💰
25m²
69 475€
525€/mois
Rendement Brut
9.1% Rendement
69 475€ Investissement
🏠

T2

50m² • Wattignies

138 950€ • 750€/mois

💰
50m²
138 950€
750€/mois
Rendement Brut
6.5% Rendement
138 950€ Investissement
🏠

T3

70m² • Wattignies

194 530€ • 975€/mois

💰
70m²
194 530€
975€/mois
Rendement Brut
6.0% Rendement
194 530€ Investissement

📊 Marché Immobilier Wattignies

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 2 779€/m² 47 6.5%
🏡 Maisons 2 564€/m² 21 6.5%
✨ Neuf 2 350€/m² 1 N/A
🏛️ Ancien 2 770€/m² 67 6.5%
💡 Données basées sur 68 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Wattignies

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Wattignies

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Wattignies.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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18k hab.
2 573€/m²
7.0% rdt
Profil d'Investissement
7.0% Rendement
2 573€ Prix/m²
🏙️

Loos

• 22 948 habitants

📍 3 km

→
23k hab.
2 774€/m²
5.3% rdt
Profil d'Investissement
5.3% Rendement
2 774€ Prix/m²
🏙️

Haubourdin

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📍 4 km

→
15k hab.
2 797€/m²
6.5% rdt
Profil d'Investissement
6.5% Rendement
2 797€ Prix/m²
🏙️

Ronchin

• 19 436 habitants

📍 4 km

→
19k hab.
2 577€/m²
6.0% rdt
Profil d'Investissement
6.0% Rendement
2 577€ Prix/m²
🏙️

Seclin

• 13 011 habitants

📍 5 km

→
13k hab.
2 496€/m²
7.7% rdt
Profil d'Investissement
7.7% Rendement
2 496€ Prix/m²
🏙️

Lille

• 238 695 habitants

📍 5 km

→
239k hab.
3 764€/m²
4.5% rdt
Profil d'Investissement
4.5% Rendement
3 764€ Prix/m²
🎯

Stratégie Wattignies

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Wattignies

68 biens analysés • 68 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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