Investir T3 / 3 Pièces à WattigniesHauts-de-France • 15 756 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Wattignies : prix, rendements, opportunités. 68 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Wattignies - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Wattignies pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 68 ventes analysées.

2 779€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Wattignies ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 779€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Wattignies offre un marché immobilier très attractif avec 68 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Wattignies

194 530€ • 975€/mois

🏠

194 530€

0€

+391€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-584€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Wattignies

194 530€ • 975€/mois

🏠

38 906€

155 624€

-231€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-622€ Mensualité

-584€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Wattignies

194 530€ • 975€/mois

🏠

19 453€

175 077€

-309€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-700€ Mensualité

-584€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.