Investir T4 / 4 Pièces à WattigniesHauts-de-France • 15 756 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Wattignies : prix, rendements, opportunités. 68 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Wattignies - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Wattignies pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 68 ventes analysées.

2 779€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Wattignies ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 779€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Wattignies offre un marché immobilier très attractif avec 68 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Wattignies

250 110€ • 1 200€/mois

🏠

250 110€

0€

+450€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-750€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Wattignies

250 110€ • 1 200€/mois

🏠

50 022€

200 088€

-350€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-800€ Mensualité

-750€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Wattignies

250 110€ • 1 200€/mois

🏠

25 011€

225 099€

-450€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-900€ Mensualité

-750€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.