Loi Denormandie à La HagueNormandie • 11 444 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Hague
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Hague. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Hague est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 636€
Économie Fiscale Totale
2 205€/an sur 9 ans
7.21%
Rendement Net Fiscal
vs 5.88% brut (+1.3pts)
146 970€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-127€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Hague

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 127€/mois (compensé par 2 205€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Hague

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Hague

7.21%
Prix d'achat 127 800€
Travaux 19 170€
Total 146 970€
AVANTAGE FISCAL
17 636€
2 205€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +720€
Avantage fiscal +184€
Résultat -127€
RENTABILITÉ
-5.17%
Rendement annualisé sur apport (29 394€)

⚠️ Cash-flow négatif de 127€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 170€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Hague

6.79%
Prix d'achat 178 920€
Travaux 26 838€
Total 205 758€
AVANTAGE FISCAL
24 691€
3 086€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +936€
Avantage fiscal +257€
Résultat -222€
RENTABILITÉ
-6.49%
Rendement annualisé sur apport (41 151,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 222€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 838€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Hague

6.56%
Prix d'achat 230 040€
Travaux 34 506€
Total 264 546€
AVANTAGE FISCAL
31 745€
3 968€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1152€
Avantage fiscal +331€
Résultat -316€
RENTABILITÉ
-7.17%
Rendement annualisé sur apport (52 909,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 316€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 506€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Hague

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Hague : 146 970€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Hague

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 127 800€
Travaux de rénovation 19 170€
Total investissement 146 970€
Apport 20% 29 394€
Crédit 80% 117 576€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 640€
Avantage fiscal +2 205€
Mensualités crédit -8 604€
Charges (gestion, taxes...) -2 592€
Cash-flow annuel -1 520€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 636€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-5.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Hague avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Hague

Découvrez le marché immobilier de La Hague par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

127 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

178 920€
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🏢

T4 / 4 Pièces

230 040€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Hague

❓ La Hague est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Hague ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 636€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Hague ?

Avec Loi Denormandie à La Hague, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.21% (vs 5.88% brut) et un cash-flow mensuel de -127€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Hague ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Hague. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr