Loi Denormandie à LingolsheimGrand Est • 20 683 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lingolsheim
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lingolsheim. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lingolsheim est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 417€
Économie Fiscale Totale
2 552€/an sur 9 ans
7.33%
Rendement Net Fiscal
vs 5.99% brut (+1.3pts)
170 143€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-139€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lingolsheim

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 139€/mois (compensé par 2 552€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lingolsheim

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lingolsheim

7.33%
Prix d'achat 147 950€
Travaux 22 193€
Total 170 143€
AVANTAGE FISCAL
20 417€
2 552€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +213€
Résultat -139€
RENTABILITÉ
-4.9%
Rendement annualisé sur apport (34 028,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 139€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 193€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lingolsheim

6.9%
Prix d'achat 207 130€
Travaux 31 070€
Total 238 200€
AVANTAGE FISCAL
28 584€
3 573€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +298€
Résultat -243€
RENTABILITÉ
-6.13%
Rendement annualisé sur apport (47 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 243€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 070€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lingolsheim

6.63%
Prix d'achat 266 310€
Travaux 39 947€
Total 306 257€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +375€
Résultat -357€
RENTABILITÉ
-6.99%
Rendement annualisé sur apport (61 251,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 357€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 947€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lingolsheim

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lingolsheim : 170 143€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lingolsheim

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 147 950€
Travaux de rénovation 22 193€
Total investissement 170 143€
Apport 20% 34 028,6€
Crédit 80% 136 114,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 200€
Avantage fiscal +2 552€
Mensualités crédit -9 960€
Charges (gestion, taxes...) -3 060€
Cash-flow annuel -1 667€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 417€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-4.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lingolsheim avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lingolsheim

Découvrez le marché immobilier de Lingolsheim par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

147 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

207 130€
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🏢

T4 / 4 Pièces

266 310€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lingolsheim

❓ Lingolsheim est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lingolsheim ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 417€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lingolsheim ?

Avec Loi Denormandie à Lingolsheim, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.33% (vs 5.99% brut) et un cash-flow mensuel de -139€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lingolsheim ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lingolsheim. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr