Investir T2 / 2 Pièces à LingolsheimGrand Est • 20 683 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Lingolsheim : prix, rendements, opportunités. 113 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Lingolsheim - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Lingolsheim pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 113 ventes analysées.

2 959€/m²
Prix au m²
6.9%
Rendement Brut
850€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Lingolsheim ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 959€/m² • Rendement: 6.9% • Loyer: 850€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Lingolsheim offre un marché immobilier très attractif avec 113 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Lingolsheim

147 950€ • 850€/mois

🏠
147 950€
0€
+406€
Cash-flow Mensuel
+850€ Loyer
-0€ Mensualité
-444€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Lingolsheim

147 950€ • 850€/mois

🏠
29 590€
118 360€
-67€
Cash-flow Mensuel
+850€ Loyer
-473€ Mensualité
-444€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Lingolsheim

147 950€ • 850€/mois

🏠
14 795€
133 155€
-127€
Cash-flow Mensuel
+850€ Loyer
-533€ Mensualité
-444€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Lingolsheim

113
Biens à vendre
61
Biens en location
20 683
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces Lingolsheim

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