Loi Denormandie à LunelOccitanie • 26 380 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lunel
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lunel. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lunel est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 583€
Économie Fiscale Totale
2 448€/an sur 9 ans
6.33%
Rendement Net Fiscal
vs 5% brut (+1.3pts)
163 185€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-213€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lunel

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 213€/mois (compensé par 2 448€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.33%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lunel

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lunel

6.33%
Prix d'achat 141 900€
Travaux 21 285€
Total 163 185€
AVANTAGE FISCAL
19 583€
2 448€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +204€
Résultat -213€
RENTABILITÉ
-7.82%
Rendement annualisé sur apport (32 637€)

⚠️ Cash-flow négatif de 213€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 285€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lunel

5.98%
Prix d'achat 198 660€
Travaux 29 799€
Total 228 459€
AVANTAGE FISCAL
27 415€
3 427€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +286€
Résultat -340€
RENTABILITÉ
-8.93%
Rendement annualisé sur apport (45 691,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 340€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 799€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Lunel

5.78%
Prix d'achat 255 420€
Travaux 38 313€
Total 293 733€
AVANTAGE FISCAL
35 248€
4 406€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +367€
Résultat -466€
RENTABILITÉ
-9.51%
Rendement annualisé sur apport (58 746,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 466€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 313€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lunel

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lunel : 163 185€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lunel

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 141 900€
Travaux de rénovation 21 285€
Total investissement 163 185€
Apport 20% 32 637€
Crédit 80% 130 548€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +2 448€
Mensualités crédit -9 552€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -2 552€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 583€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-7.82%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lunel

Découvrez le marché immobilier de Lunel par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

141 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

198 660€
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🏢

T4 / 4 Pièces

255 420€
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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lunel

❓ Lunel est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lunel ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 583€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lunel ?

Avec Loi Denormandie à Lunel, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.33% (vs 5% brut) et un cash-flow mensuel de -213€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lunel ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lunel. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr