Investir T4 / 4 Pièces à LunelOccitanie • 26 380 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lunel : prix, rendements, opportunités. 319 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lunel - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lunel pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 319 ventes analysées.

2 838€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 088€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lunel ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 838€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 088€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lunel offre un marché immobilier très attractif avec 319 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lunel

255 420€ • 1 088€/mois

🏠

255 420€

0€

+322€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-0€ Mensualité

-766€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lunel

255 420€ • 1 088€/mois

🏠

51 084€

204 336€

-495€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-817€ Mensualité

-766€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lunel

255 420€ • 1 088€/mois

🏠

25 542€

229 878€

-598€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-920€ Mensualité

-766€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.