Investir HéraultDépartement 34 • Occitanie

Guide investissement immobilier Hérault : 14 villes, rendement moyen 4.6%, prix 3 959€/m².

📍 Hérault (34) - Occitanie

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632 922 habitants • 14 villes analysées avec données complètes • Département en Occitanie

3 959€

Prix/m² moyen

+2.8% vs national

4.6%

Rendement moyen

-4.2% vs national

2 229€

Prix min/m²

à 4 995€

3.7% - 6.1%

Écart rendements

Diversité opportunités

💡 Insight: Loyer moyen 739€/mois • 14 villes au total dans le département • Rendement moyen inférieur à la moyenne nationale

🎯 Top Opportunités Département

Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur

🏆

Meilleur Rendement

Cash-flow maximal

Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés

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💰

Prix le Plus Accessible

Ticket d'entrée minimal

Parfait pour premier investissement ou petits budgets

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💎

Meilleur Cash-Flow

Ratio rendement/prix optimal

Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement

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Villes du Département

14 Villes du Hérault

Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025

Montpellier

307 101 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +118€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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🏆 Top 1 rendement

Béziers

80 815 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +236€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Sète

45 090 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +58€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Agde

29 612 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +13€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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🏆 Top 2 rendement

Lunel

26 380 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +266€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Castelnau-le-Lez

25 404 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +30€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Frontignan

23 788 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +219€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Lattes

17 592 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +131€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Mauguio

16 417 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +36€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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⭐ Top 30%

Juvignac

13 776 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +232€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Saint-Jean-de-Védas

13 300 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +113€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Mèze

12 711 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +121€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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🏆 Top 3 rendement

Saint-Gély-du-Fesc

10 530 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +305€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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Villeneuve-lès-Maguelone

10 406 habitants

💡 Estimation T2 (50m²): Cash-flow estimé +154€/mois

Types de biens: 🏢 Studio 🏠 T2 🏘️ T3

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