Investir à Villeneuve-lès-MagueloneOccitanie • 10 406 habitants

Guide complet investissement immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone : prix, rendements, opportunités. 78 biens analysés.

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Villeneuve-lès-Maguelone - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Villeneuve-lès-Maguelone pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 10 406 habitants • Occitanie • Données basées sur 78 ventes analysées.

3 843€/m²
Prix Moyen
4.6%
Rendement Brut
730€
Loyer Moyen
79
Biens Disponibles

Comment Investir à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 843€/m² • Rendement: 4.6%

Villeneuve-lès-Maguelone offre un marché immobilier attractif avec 78 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 742€/m²) • Maisons (4 011€/m²)

Marché équilibré appartements/maisons. Diversification possible.

Stratégie Recommandée

Équilibre Rendement/Valorisation

Bon compromis entre revenus et plus-value. Investissement unique ou petit portefeuille.

Stratégies d'Investissement à Villeneuve-lès-Maguelone

🏠

Studio

25m² • Villeneuve-lès-Maguelone

93 550€ • 511€/mois

💰
25m²
93 550€
511€/mois
Rendement Brut
6.6% Rendement
93 550€ Investissement
🏠

T2

50m² • Villeneuve-lès-Maguelone

187 100€ • 730€/mois

💰
50m²
187 100€
730€/mois
Rendement Brut
4.7% Rendement
187 100€ Investissement
🏠

T3

70m² • Villeneuve-lès-Maguelone

261 940€ • 949€/mois

💰
70m²
261 940€
949€/mois
Rendement Brut
4.3% Rendement
261 940€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Villeneuve-lès-Maguelone

401 100€ • 1 370€/mois

💰
100m²
401 100€
1 370€/mois
Rendement Brut
4.1% Rendement
401 100€ Investissement

📊 Marché Immobilier Villeneuve-lès-Maguelone

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 742€/m² 33 4.6%
🏡 Maisons 4 011€/m² 45 4.6%
🏛️ Ancien 3 843€/m² 78 4.6%
💡 Données basées sur 78 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-lès-Maguelone

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Villeneuve-lès-Maguelone

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Villeneuve-lès-Maguelone.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

Lattes

• 17 592 habitants

📍 7 km

→
18k hab.
4 995€/m²
4.2% rdt
Profil d'Investissement
4.2% Rendement
4 995€ Prix/m²
🏙️

Saint-Jean-de-Védas

• 13 300 habitants

📍 7 km

→
13k hab.
4 313€/m²
4.2% rdt
Profil d'Investissement
4.2% Rendement
4 313€ Prix/m²
🏙️

Montpellier

• 307 101 habitants

📍 11 km

→
307k hab.
3 986€/m²
4.3% rdt
Profil d'Investissement
4.3% Rendement
3 986€ Prix/m²
🏙️

Frontignan

• 23 788 habitants

📍 11 km

→
24k hab.
3 694€/m²
5.0% rdt
Profil d'Investissement
5.0% Rendement
3 694€ Prix/m²
🏙️

Juvignac

• 13 776 habitants

📍 13 km

→
14k hab.
3 456€/m²
5.2% rdt
Profil d'Investissement
5.2% Rendement
3 456€ Prix/m²
🏙️

Castelnau-le-Lez

• 25 404 habitants

📍 15 km

→
25k hab.
4 838€/m²
3.8% rdt
Profil d'Investissement
3.8% Rendement
4 838€ Prix/m²
🎯

Stratégie Villeneuve-lès-Maguelone

Équilibre optimal rendement/valorisation. Investissement unique ou petit portefeuille.

📈

Marché Villeneuve-lès-Maguelone

78 biens analysés • 79 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Bon choix pour diversifier un portefeuille existant. Sécurité et croissance.

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