Investir T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-MagueloneOccitanie • 10 406 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone : prix, rendements, opportunités. 78 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 78 ventes analysées.

3 742€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

730€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 742€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 730€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone offre un marché immobilier attractif avec 78 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeneuve-lès-Maguelone

187 100€ • 730€/mois

🏠

187 100€

0€

+169€

Cash-flow Mensuel

+730€ Loyer

-0€ Mensualité

-561€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeneuve-lès-Maguelone

187 100€ • 730€/mois

🏠

37 420€

149 680€

-430€

Cash-flow Mensuel

+730€ Loyer

-599€ Mensualité

-561€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeneuve-lès-Maguelone

187 100€ • 730€/mois

🏠

18 710€

168 390€

-505€

Cash-flow Mensuel

+730€ Loyer

-674€ Mensualité

-561€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.