Investir T3 / 3 Pièces à Villeneuve-lès-MagueloneOccitanie • 10 406 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone : prix, rendements, opportunités. 78 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Occitanie • Données basées sur 78 ventes analysées.

3 742€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

949€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 742€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 949€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone offre un marché immobilier attractif avec 78 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Villeneuve-lès-Maguelone

261 940€ • 949€/mois

🏠

261 940€

0€

+163€

Cash-flow Mensuel

+949€ Loyer

-0€ Mensualité

-786€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Villeneuve-lès-Maguelone

261 940€ • 949€/mois

🏠

52 388€

209 552€

-675€

Cash-flow Mensuel

+949€ Loyer

-838€ Mensualité

-786€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Villeneuve-lès-Maguelone

261 940€ • 949€/mois

🏠

26 194€

235 746€

-780€

Cash-flow Mensuel

+949€ Loyer

-943€ Mensualité

-786€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.