Loi Denormandie à MassyÎle-de-France • 50 597 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Massy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Massy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Massy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

33 755€
Économie Fiscale Totale
4 219€/an sur 9 ans
5.21%
Rendement Net Fiscal
vs 3.88% brut (+1.3pts)
281 290€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-526€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Massy

🏘

️ Ville moyenne (50 597 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.88%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 526€/mois (compensé par 4 219€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Massy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Massy

5.21%
Prix d'achat 244 600€
Travaux 36 690€
Total 281 290€
AVANTAGE FISCAL
33 755€
4 219€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +909€
Avantage fiscal +352€
Résultat -526€
RENTABILITÉ
-11.23%
Rendement annualisé sur apport (56 258€)

⚠️ Cash-flow négatif de 526€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 690€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Massy

4.62%
Prix d'achat 342 440€
Travaux 51 366€
Total 393 806€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1182€
Avantage fiscal +375€
Résultat -895€
RENTABILITÉ
-13.63%
Rendement annualisé sur apport (78 761,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 895€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 366€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Massy

4.24%
Prix d'achat 440 280€
Travaux 66 042€
Total 506 322€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1454€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1285€
RENTABILITÉ
-15.22%
Rendement annualisé sur apport (101 264,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1285€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 66 042€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Massy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Massy : 281 290€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Massy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 244 600€
Travaux de rénovation 36 690€
Total investissement 281 290€
Apport 20% 56 258€
Crédit 80% 225 032€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 908€
Avantage fiscal +4 219€
Mensualités crédit -16 476€
Charges (gestion, taxes...) -3 272,4€
Cash-flow annuel -6 317€

🎯 Bilan sur 9 ans

33 755€
Économie fiscale totale
98k€
Loyers cumulés
-11.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Massy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Massy

Découvrez le marché immobilier de Massy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

244 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

342 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

440 280€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Massy

❓ Massy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Massy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 33 755€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Massy ?

Avec Loi Denormandie à Massy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.21% (vs 3.88% brut) et un cash-flow mensuel de -526€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Massy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Massy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Massy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr