LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à MassyÎle-de-France • 50 597 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Massy
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Massy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Massy est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

4 440€
Économie Fiscale Totale
740€/an sur 9 ans
6.6%
Rendement Net Fiscal
vs 6.24% brut (+0.4pts)
122 300€
Investissement Total
Studio
-183€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Massy

🏘

️ Ville moyenne (50 597 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.24%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 183€/mois (compensé par 740€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.6%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Massy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Massy

6.6%
Prix d'achat 122 300€
Total 122 300€
AVANTAGE FISCAL
4 440€
740€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +636€
Avantage fiscal +62€
Résultat -183€
RENTABILITÉ
-8.98%
Rendement annualisé sur apport (24 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 183€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T2 / 2 Pièces

Massy

4.72%
Prix d'achat 244 600€
Total 244 600€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +909€
Avantage fiscal +89€
Résultat -604€
RENTABILITÉ
-14.83%
Rendement annualisé sur apport (48 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 604€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Massy

4.39%
Prix d'achat 342 440€
Total 342 440€
AVANTAGE FISCAL
8 388€
1 398€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1182€
Avantage fiscal +117€
Résultat -906€
RENTABILITÉ
-15.88%
Rendement annualisé sur apport (68 488€)

⚠️ Cash-flow négatif de 906€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Massy

4.2%
Prix d'achat 440 280€
Total 440 280€
AVANTAGE FISCAL
10 338€
1 723€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1454€
Avantage fiscal +144€
Résultat -1207€
RENTABILITÉ
-16.45%
Rendement annualisé sur apport (88 056€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1207€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Massy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Massy : 122 300€

Exemple Détaillé : Studio à Massy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 122 300€
Total investissement 122 300€
Apport 20% 24 460€
Crédit 80% 97 840€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 632€
Avantage fiscal +740€
Mensualités crédit -7 164€
Charges (gestion, taxes...) -2 289,6€
Cash-flow annuel -2 196€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 440€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-8.98%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Massy

Découvrez le marché immobilier de Massy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

122 300€
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🏢

T2 / 2 Pièces

244 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

342 440€
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🏢

T4 / 4 Pièces

440 280€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Massy

❓ Massy est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Massy ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 440€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Massy ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Massy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.6% (vs 6.24% brut) et un cash-flow mensuel de -183€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Massy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Massy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr