Investir EssonneDépartement 91 • Île-de-France
Guide investissement immobilier Essonne : 38 villes, rendement moyen 6%, prix 3 401€/m².
📍 Essonne (91) - Île-de-France
Voir guide régional →923 067 habitants • 38 villes analysées avec données complètes • Département en Île-de-France
3 401€
Prix/m² moyen
-11.7% vs national
6.0%
Rendement moyen
+25.0% vs national
2 064€
Prix min/m²
à 4 994€
4.3% - 8.1%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 841€/mois •
38 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Ris-Orangis
30 283 habitants
8.1%
Rendement brut
2 490€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Grigny
26 500 habitants
2 064€/m²
Prix/m²
2 064€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Ris-Orangis
30 283 habitants
8.1%
Yield
2 490€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
38 Villes du Essonne
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Évry-Courcouronnes
66 700 habitants
Prix/m²
2 857€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
600€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +171€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Corbeil-Essonnes
53 712 habitants
Prix/m²
2 788€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
775€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +357€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Massy
50 597 habitants
Prix/m²
4 807€
Rendement
4.5%
Loyer/mois
908€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +186€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Savigny-sur-Orge
37 775 habitants
Prix/m²
3 239€
Rendement
6.1%
Loyer/mois
826€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +340€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Athis-Mons
36 451 habitants
Prix/m²
3 574€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
860€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +325€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Palaiseau
36 067 habitants
Prix/m²
4 082€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
825€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +213€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Sainte-Geneviève-des-Bois
35 714 habitants
Prix/m²
3 247€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +363€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Vigneux-sur-Seine
31 233 habitants
Prix/m²
3 363€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
872€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +367€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Viry-Châtillon
31 112 habitants
Prix/m²
3 295€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
853€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +358€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 1 rendement
Ris-Orangis
30 283 habitants
Prix/m²
2 490€
Rendement
8.1%
Loyer/mois
845€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +471€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Draveil
29 824 habitants
Prix/m²
3 456€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
920€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +402€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Yerres
28 349 habitants
Prix/m²
3 426€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +385€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Brétigny-sur-Orge
26 658 habitants
Prix/m²
3 595€
Rendement
5.5%
Loyer/mois
821€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +282€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Étampes
26 601 habitants
Prix/m²
2 745€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
728€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +317€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Grigny
26 500 habitants
Prix/m²
2 064€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
510€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +200€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Brunoy
25 792 habitants
Prix/m²
3 465€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +380€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 2 rendement
Les Ulis
25 633 habitants
Prix/m²
2 708€
Rendement
8.1%
Loyer/mois
916€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +510€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Montgeron
23 890 habitants
Prix/m²
3 526€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +322€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Gif-sur-Yvette
22 578 habitants
Prix/m²
4 593€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
952€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +262€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
Saint-Michel-sur-Orge
21 536 habitants
Prix/m²
2 851€
Rendement
7.6%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +473€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Morsang-sur-Orge
21 161 habitants
Prix/m²
3 160€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
885€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +411€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Longjumeau
20 470 habitants
Prix/m²
3 165€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
830€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +355€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Chilly-Mazarin
19 981 habitants
Prix/m²
2 991€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
838€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +389€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Juvisy-sur-Orge
18 978 habitants
Prix/m²
3 763€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
810€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +246€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Orsay
16 655 habitants
Prix/m²
4 426€
Rendement
4.3%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +136€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Mennecy
16 071 habitants
Prix/m²
3 212€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
789€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +308€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Verrières-le-Buisson
14 772 habitants
Prix/m²
4 994€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
1101€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +352€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Fleury-Mérogis
13 816 habitants
Prix/m²
3 247€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +363€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Morangis
13 773 habitants
Prix/m²
3 618€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
927€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +384€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Saint-Pierre-du-Perray
12 071 habitants
Prix/m²
3 279€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
880€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +388€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Épinay-sous-Sénart
11 783 habitants
Prix/m²
2 524€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
700€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +322€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Saint-Germain-lès-Arpajon
11 577 habitants
Prix/m²
3 158€
Rendement
6.5%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +376€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Arpajon
11 503 habitants
Prix/m²
3 625€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +257€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Dourdan
11 068 habitants
Prix/m²
2 857€
Rendement
6.1%
Loyer/mois
730€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +301€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Bondoufle
10 833 habitants
Prix/m²
3 609€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
864€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +323€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Épinay-sur-Orge
10 626 habitants
Prix/m²
3 333€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
890€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +390€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Igny
10 571 habitants
Prix/m²
4 566€
Rendement
5.0%
Loyer/mois
960€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +276€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Villebon-sur-Yvette
10 353 habitants
Prix/m²
3 527€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
830€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +301€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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