Investir à Saint-Germain-lès-ArpajonÎle-de-France • 11 577 habitants

Guide complet investissement immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon : prix, rendements, opportunités. 82 biens analysés.

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Saint-Germain-lès-Arpajon - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Saint-Germain-lès-Arpajon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 11 577 habitants • Île-de-France • Données basées sur 82 ventes analysées.

3 158€/m²
Prix Moyen
6.5%
Rendement Brut
850€
Loyer Moyen
83
Biens Disponibles

Comment Investir à Saint-Germain-lès-Arpajon ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 158€/m² • Rendement: 6.5%

Saint-Germain-lès-Arpajon offre un marché immobilier très attractif avec 82 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 088€/m²) • Maisons (3 199€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Saint-Germain-lès-Arpajon

🏠

Studio

25m² • Saint-Germain-lès-Arpajon

77 200€ • 595€/mois

💰
25m²
77 200€
595€/mois
Rendement Brut
9.2% Rendement
77 200€ Investissement
🏠

T2

50m² • Saint-Germain-lès-Arpajon

154 400€ • 850€/mois

💰
50m²
154 400€
850€/mois
Rendement Brut
6.6% Rendement
154 400€ Investissement
🏠

T3

70m² • Saint-Germain-lès-Arpajon

216 160€ • 1 105€/mois

💰
70m²
216 160€
1 105€/mois
Rendement Brut
6.1% Rendement
216 160€ Investissement

📊 Marché Immobilier Saint-Germain-lès-Arpajon

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 088€/m² 50 6.5%
🏡 Maisons 3 199€/m² 32 6.5%
✨ Neuf 3 783€/m² 8 N/A
🏛️ Ancien 3 113€/m² 74 6.5%
💡 Données basées sur 82 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Germain-lès-Arpajon

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Saint-Germain-lès-Arpajon

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Saint-Germain-lès-Arpajon.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Arpajon

• 11 503 habitants

📍 2 km

→
12k hab.
3 625€/m²
5.3% rdt
Profil d'Investissement
5.3% Rendement
3 625€ Prix/m²
🏙️

Brétigny-sur-Orge

• 26 658 habitants

📍 3 km

→
27k hab.
3 595€/m²
5.5% rdt
Profil d'Investissement
5.5% Rendement
3 595€ Prix/m²
🏙️

Saint-Michel-sur-Orge

• 21 536 habitants

📍 5 km

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22k hab.
2 851€/m²
7.6% rdt
Profil d'Investissement
7.6% Rendement
2 851€ Prix/m²
🏙️

Sainte-Geneviève-des-Bois

• 35 714 habitants

📍 7 km

→
36k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🏙️

Bondoufle

• 10 833 habitants

📍 9 km

→
11k hab.
3 609€/m²
5.8% rdt
Profil d'Investissement
5.8% Rendement
3 609€ Prix/m²
🏙️

Fleury-Mérogis

• 13 816 habitants

📍 9 km

→
14k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🎯

Stratégie Saint-Germain-lès-Arpajon

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Saint-Germain-lès-Arpajon

82 biens analysés • 83 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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