Investir à Fleury-MérogisÎle-de-France • 13 816 habitants

Guide complet investissement immobilier à Fleury-Mérogis : prix, rendements, opportunités. 392 biens analysés.

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Fleury-Mérogis - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Fleury-Mérogis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 13 816 habitants • Île-de-France • Données basées sur 392 ventes analysées.

3 247€/m²
Prix Moyen
6.3%
Rendement Brut
850€
Loyer Moyen
393
Biens Disponibles

Comment Investir à Fleury-Mérogis ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 3 247€/m² • Rendement: 6.3%

Fleury-Mérogis offre un marché immobilier très attractif avec 392 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (3 175€/m²) • Maisons (3 317€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Fleury-Mérogis

🏠

Studio

25m² • Fleury-Mérogis

79 375€ • 582€/mois

💰
25m²
79 375€
582€/mois
Rendement Brut
8.8% Rendement
79 375€ Investissement
🏠

T2

50m² • Fleury-Mérogis

158 750€ • 832€/mois

💰
50m²
158 750€
832€/mois
Rendement Brut
6.3% Rendement
158 750€ Investissement
🏠

T3

70m² • Fleury-Mérogis

222 250€ • 1 082€/mois

💰
70m²
222 250€
1 082€/mois
Rendement Brut
5.8% Rendement
222 250€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Fleury-Mérogis

331 700€ • 1 400€/mois

💰
100m²
331 700€
1 400€/mois
Rendement Brut
5.1% Rendement
331 700€ Investissement

📊 Marché Immobilier Fleury-Mérogis

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 3 175€/m² 249 6.3%
🏡 Maisons 3 317€/m² 143 6.3%
✨ Neuf 4 024€/m² 18 N/A
🏛️ Ancien 3 225€/m² 374 6.3%
💡 Données basées sur 392 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Fleury-Mérogis

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Fleury-Mérogis

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Fleury-Mérogis.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Bondoufle

• 10 833 habitants

📍 2 km

→
11k hab.
3 609€/m²
5.8% rdt
Profil d'Investissement
5.8% Rendement
3 609€ Prix/m²
🏙️

Morsang-sur-Orge

• 21 161 habitants

📍 3 km

→
21k hab.
3 160€/m²
6.7% rdt
Profil d'Investissement
6.7% Rendement
3 160€ Prix/m²
🏙️

Grigny

• 26 500 habitants

📍 3 km

→
27k hab.
2 064€/m²
5.9% rdt
Profil d'Investissement
5.9% Rendement
2 064€ Prix/m²
🏙️

Ris-Orangis

• 30 283 habitants

📍 3 km

→
30k hab.
2 490€/m²
8.1% rdt
Profil d'Investissement
8.1% Rendement
2 490€ Prix/m²
🏙️

Sainte-Geneviève-des-Bois

• 35 714 habitants

📍 3 km

→
36k hab.
3 247€/m²
6.3% rdt
Profil d'Investissement
6.3% Rendement
3 247€ Prix/m²
🏙️

Viry-Châtillon

• 31 112 habitants

📍 4 km

→
31k hab.
3 295€/m²
6.2% rdt
Profil d'Investissement
6.2% Rendement
3 295€ Prix/m²
🎯

Stratégie Fleury-Mérogis

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Fleury-Mérogis

392 biens analysés • 393 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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