Investir T3 / 3 Pièces à Fleury-MérogisÎle-de-France • 13 816 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Fleury-Mérogis : prix, rendements, opportunités. 392 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Fleury-Mérogis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Fleury-Mérogis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 392 ventes analysées.

3 175€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 082€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Fleury-Mérogis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 175€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 082€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Fleury-Mérogis offre un marché immobilier très attractif avec 392 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Fleury-Mérogis

222 250€ • 1 082€/mois

🏠

222 250€

0€

+415€

Cash-flow Mensuel

+1082€ Loyer

-0€ Mensualité

-667€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Fleury-Mérogis

222 250€ • 1 082€/mois

🏠

44 450€

177 800€

-296€

Cash-flow Mensuel

+1082€ Loyer

-711€ Mensualité

-667€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Fleury-Mérogis

222 250€ • 1 082€/mois

🏠

22 225€

200 025€

-385€

Cash-flow Mensuel

+1082€ Loyer

-800€ Mensualité

-667€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.