Investir Maison à Fleury-MérogisÎle-de-France • 13 816 habitants

Guide complet investissement Maison à Fleury-Mérogis : prix, rendements, opportunités. 392 biens analysés.

Maison à Fleury-Mérogis - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Fleury-Mérogis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 392 ventes analysées.

3 317€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 400€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Fleury-Mérogis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 317€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 400€/mois

Le Maison à Fleury-Mérogis offre un marché immobilier très attractif avec 392 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Fleury-Mérogis

331 700€ • 1 400€/mois

🏠

331 700€

0€

+405€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-0€ Mensualité

-995€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Fleury-Mérogis

331 700€ • 1 400€/mois

🏠

66 340€

265 360€

-656€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1061€ Mensualité

-995€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Fleury-Mérogis

331 700€ • 1 400€/mois

🏠

33 170€

298 530€

-789€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1194€ Mensualité

-995€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.