Investir T2 / 2 Pièces à Fleury-MérogisÎle-de-France • 13 816 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Fleury-Mérogis : prix, rendements, opportunités. 392 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Fleury-Mérogis - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Fleury-Mérogis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 392 ventes analysées.

3 175€/m²
Prix au m²
6.3%
Rendement Brut
832€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Fleury-Mérogis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 175€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 832€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Fleury-Mérogis offre un marché immobilier très attractif avec 392 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Fleury-Mérogis

158 750€ • 832€/mois

🏠
158 750€
0€
+356€
Cash-flow Mensuel
+832€ Loyer
-0€ Mensualité
-476€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Fleury-Mérogis

158 750€ • 832€/mois

🏠
31 750€
127 000€
-152€
Cash-flow Mensuel
+832€ Loyer
-508€ Mensualité
-476€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Fleury-Mérogis

158 750€ • 832€/mois

🏠
15 875€
142 875€
-216€
Cash-flow Mensuel
+832€ Loyer
-572€ Mensualité
-476€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Fleury-Mérogis

392
Biens à vendre
116
Biens en location
13 816
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces Fleury-Mérogis

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