Investir Studio à Fleury-MérogisÎle-de-France • 13 816 habitants

Guide complet investissement Studio à Fleury-Mérogis : prix, rendements, opportunités. 392 biens analysés.

Studio à Fleury-Mérogis - Profil d'Investissement

Analyse complète du Studio à Fleury-Mérogis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 25m² typique • Île-de-France • Données basées sur 392 ventes analysées.

3 175€/m²

Prix au m²

8.8%

Rendement Brut

582€

Loyer Moyen

25m²

Surface Type

Comment Investir en Studio à Fleury-Mérogis ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 175€/m² • Rendement: 8.8% • Loyer: 582€/mois

Le Studio à Fleury-Mérogis offre un marché immobilier très attractif avec 392 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Étudiants, jeunes actifs, investissement locatif courte durée

Logement compact idéal étudiants et jeunes actifs • 25m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Forte demande étudiants/jeunes actifs
• Rendement locatif élevé
• Adaptable location courte durée

⚠️ Vigilance

• Rotation locative élevée
• Dégradations fréquentes
• Vacance locative risque

Scénarios de Financement Studio

💰

100% Cash

25m² • Fleury-Mérogis

79 375€ • 582€/mois

🏠

79 375€

0€

+344€

Cash-flow Mensuel

+582€ Loyer

-0€ Mensualité

-238€ Charges

💰

20% Apport

25m² • Fleury-Mérogis

79 375€ • 582€/mois

🏠

15 875€

63 500€

+90€

Cash-flow Mensuel

+582€ Loyer

-254€ Mensualité

-238€ Charges

💰

10% Apport

25m² • Fleury-Mérogis

79 375€ • 582€/mois

🏠

7 938€

71 438€

+58€

Cash-flow Mensuel

+582€ Loyer

-286€ Mensualité

-238€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.